Lưu ý Khi Nào Được Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Q7 SaiGon Riverside Nhà Trước Hạn?

1. Thanh Lý Hợp Đồng Là Gì?

Thanh lý hợp đồng là thuật ngữ pháp lý thường xuyên được các cá nhân, pháp nhân sử dụng trong các giao dịch dân sự nhằm chấm dứt và giải phóng những quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên tham gia hợp đồng giao kết. Vậy thanh lý hợp đồng là gì?

Theo đó, thanh lý hợp đồng là việc lập biên bản ghi nhận lại kết quả công việc sau khi đã hoàn tất của hai bên tham gia vào hợp đồng, theo đó hai bên sẽ cùng xác nhận lại về khối lượng, chất lượng công việc và những nội dung phát sinh sau quá trình thực hiện công việc đó. Sau đó, biên bản thanh lý hợp đồng sẽ được cả hai bên tham gia cùng đồng ý ký tên.

Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Tiếng Anh Là Gì?

Hiện nay, kinh tế hội nhập nên các thuật ngữ tiếng Anh liên quan đến thủ tục thanh lý hợp đồng được rất nhiều người quan tâm tìm hiểu. “Biên bản thanh lý hợp đồng tiếng Anh” là Contract liquidation record, cũng là một văn kiện pháp lý quan trọng được sử dụng rất nhiều trong các giao dịch.

Các Trường Hợp Thanh Lý Hợp Đồng

Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng, quá trình thanh lý hợp đồng có thể được thực hiện trong một số những trường hợp sau đây.

– Thứ nhất, thanh lý hợp đồng khi hợp đồng đã được hoàn thành, các bên tham gia hợp đồng đã hoàn thành mọi quyền lợi, nghĩa vụ của mình theo các điều khoản trong hợp đồng. Khi đó, hợp đồng đã hết thời gian hiệu lực và không có thỏa thuận tiếp tục thêm.

– Thứ hai, thanh lý hợp đồng theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp này, các bên tham gia hợp đồng quyết định không tiếp tục thực hiện hợp đồng nữa. Thỏa thuận thanh lý hợp đồng này xuất phát từ thiện chí, sự tự nguyện của các bên tham gia.

– Thứ ba, cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng giải thể hoặc chấm dứt tồn tại mà cá nhân, pháp nhân này chính là người thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp này, nếu không có ai thay thế, thừa kế cá nhân, pháp nhân đó để tiếp tục hợp đồng thì hợp đồng này sẽ chấm dứt.

– Thứ tư, hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện, đình chỉ thực hiện hoặc hủy bỏ thì hợp đồng này sẽ bị thanh lý.

– Thứ năm, hợp đồng không thể thực hiện được do không còn đối tượng của hợp đồng nữa, người nhận chuyển giao thực hiện hợp đồng không có đủ điều kiện để thực hiện hợp đồng.

Mục Đích Của Thanh Lý Hợp Đồng Là Gì?

Các bên tham gia sẽ xác định được kết quả thực hiện hợp đồng của từng bên và trách nhiệm của các bên sau khi thanh lý hợp đồng. Bên cạnh đó, nếu phải thanh lý trước khi hợp đồng hết hiệu lực thì các bên cũng sẽ xác định được trách nhiệm pháp lý về tài sản, hậu quả mà các bên phải chịu trong quan hệ hợp đồng.

Thanh lý hợp đồng thường được đi kèm với hợp đồng. Kể từ thời gian các bên ký vào biên bản thanh lý hợp đồng, quan hệ hợp đồng đó được xem như đã chấm dứt. Đồng thời, quyền và nghĩa vụ của các bên còn tồn đọng, chưa thực hiện được trong biên bản thanh lý hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật đến khi các bên hoàn thành quyền và nghĩa vụ của mình.

Như vậy, mục đích của thanh lý hợp đồng về bản chất chính là giúp giải phóng quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng, tránh được các tranh chấp, khiếu kiện về sau liên quan đến những phần quyền lợi, nghĩa vụ mà các bên đã thực hiện và thanh lý.

2. Các Trường Hợp Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Trước Thời Hạn

Vậy là bạn đọc đã hiểu được thanh lý hợp đồng là gì. Hiện nay, có rất nhiều dạng thanh lý hợp đồng, có thể là hợp đồng vay tiền, hợp đồng lao động,… Đối với mỗi hình thức sẽ có những đặc điểm khác nhau về nội dung, điều khoản. Trong khuôn khổ bài viết này, chúng ta sẽ đề cập đến những quy định trong thanh lý hợp đồng cho thuê nhà.

Các trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà đúng thời hạn là khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn mà bên cho thuê không cho thuê tiếp hoặc bên thuê không có nhu cầu thuê tiếp.

Ngoài ra, còn có những trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn như Batdongsan.com.vn đã trình bày ở trên. Dưới đây là thông tin cụ thể cho từng trường hợp:

– Khi hợp đồng thuê nhà chưa hết hạn nhưng bên thuê nhà có lý do không muốn tiếp tục việc thuê hoặc hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nên lập văn bản thỏa thuận.

– Khi bên thuê nhà chết, mất tích, có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi thuê nhà không có ai cùng chung sống.

– Khi xảy ra sự cố trong thời gian thuê nhà, nhà bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ và không khắc phục được, nhà nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa đất, có quyết định thu hồi đất hoặc quyết định phá dỡ của cơ quan Nhà nước, nhà được Nhà nước trưng dụng, trưng mua theo quy định của pháp luật để sử dụng vào các mục đích khác.

– Khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo các thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà mà ngay từ ban đầu hai bên đã có sự thống nhất.

– Bên thuê nếu phạm một trong số lỗi sau đây thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngay:

+ Bên thuê không thanh toán tiền thuê nhà đúng hẹn, sử dụng nhà với mục đích khác, tự ý sửa chữa và phá dỡ nhà mà không được bên cho thuê đồng ý.

+ Bên thuê cho người khác mượn nhà, tự ý cho thuê lại nhà, di dời các tài sản trong nhà trái phép. Bên thuê gây ô nhiễm, làm ồn, bị hàng xóm nhắc nhở nhiều nhưng không thay đổi.

– Bên thuê cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi tài sản thuê bị hư hỏng, không phải do lỗi bên thuê, gây ảnh hưởng đến cuộc sống của bên thuê mà bên cho thuê không thực hiện sửa chữa.

– Bên cho thuê tăng giá thuê một cách vô lý, không theo như đã thỏa thuận trong hợp đồng, khi tăng giá thuê không thông báo cho bên thuê biết trước.

Khi các bên thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì cần phải thông báo cho bên còn lại biết trước 30 ngày. Nếu xảy ra thiệt hại, các bên phải thực hiện việc bồi thường như thỏa thuận và quy định pháp luật.

3. Điều Khoản Trong Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Là Gì?

Thanh lý hợp đồng thuê nhà là một hoạt động cơ bản trong giao dịch nhà đất, là biên bản được lập để chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa các bên thuê và cho thuê. Hợp đồng thuê nhà sẽ được thanh lý khi các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn hoặc khi đã hết thời hạn thuê nhà theo hợp đồng mà các bên không có nhu cầu tiếp tục gia hạn.

Trong biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thông thường phải bao gồm những điều khoản thanh lý cơ bản sau:

– Điều 1: Hai bên tham gia cùng đồng thuận về việc chấm dứt và thanh lý hợp đồng thuê nhà.

– Điều 2: Hai bên đã tự giải quyết xong mọi vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà, Bên A xác nhận lại tình trạng nhà cho thuê còn Bên B thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ cho Bên A.

– Điều 3: Bên A và Bên B cam kết không tranh chấp, khiếu kiện sau này.

– Điều 4: Khẳng định kể từ ngày ký kết hợp đồng thanh lý này thì hợp đồng thuê nhà không còn giá trị nữa.

Khi hợp đồng thuê nhà đã thực hiện xong, hai bên cùng lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và ký kết thống nhất thì hợp đồng thuê nhà đó không còn có giá trị, bên thuê và bên cho thuê không cần tiếp tục thực hiện hợp đồng đó nữa.

4. Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Có Phải Công Chứng Không?

Theo quy định tại Điều 122, Luật Nhà ở 2014 thì biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà nói riêng, các giấy tờ liên quan đến hợp đồng thuê nhà nói chung không cần công chứng vẫn có giá trị pháp lý trước pháp luật.

Nếu hai bên vẫn có nhu cầu công chứng thì có thể đến văn phòng công chứng hoặc tại cơ quan chức năng địa phương để thực hiện công chứng.

5. Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Cần Lưu Ý Gì?

Đối với bên thuê, nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cần xác định lý do đưa ra có hợp lý không, có vi phạm những điều khoản đã thỏa thuận khi ký kết trong hợp đồng thuê nhà không để có phương án đòi đền bù phù hợp. Đồng thời, trước khi chuyển vào ở, bên thuê nên chụp lại hiện trạng căn nhà, đặc biệt là các vị trí bị hư hỏng, có vấn đề để đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình thuê và sau này.

Đối với bên cho thuê, trước khi ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, cần kiểm tra lại tài sản có đúng nguyên trạng trước khi cho thuê hay không, nếu có sự thay đổi thì sự thay đổi này đã được sự cho phép của mình chưa, nếu chưa thì bên cho thuê có thể trao đổi với bên thuê về vấn đề bồi thường.

Khi thỏa thuận thanh lý hợp đồng thuê nhà, hai bên cùng kiểm tra tài sản cho thuê để xác định có vấn đề gì hay không và có phương án bồi thường phù hợp. Trong trường hợp này, hai bên nên lập thành văn bản kiểm tra tài sản, hai bên có chữ ký thống nhất. Văn bản này sẽ đính kèm với biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và là căn cứ để tránh xảy ra những tranh chấp liên quan đến ngôi nhà.

Vị trí dự án có gì đặc biệt? Chủ đầu tư Hưng Thịnh có uy tín hay không? Giá mua bán – chuyển nhượng – cho thuê căn hộ Q7 Riverside như thế nào? Có nên mua chung cư Q7 Riverside hay không? Q7 Riverside có điểm gì nổi bật so với các dự án chung cư Quận 7 khác?… Tất cả sẽ được đội ngũ nghiên cứu thị trường của CT Gemma Land tổng hợp và cập nhật liên tục qua bài viết dưới đây Hotline 0902.16.10.87    

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Khải Thịnh (Thành Viên Tập đoàn Hưng Thịnh)
Vị trí dự án: Số 4 Đường Đào Trí, Phường Phú Thuậṇ, Quận 7, TP.HCM
Tổng diện tích dự án: 75.224,5 m2 (4 Block)
Mật độ xây dựng: 38%.
Quy mô dự án: Cao 34 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng TTTM, 2 tầng gửi xe.

• Số lượng căn hộ: 3580 căn (Thiết kế từ 53,20m2 – 86,69m2) 
• Số lượng Offictel Q7 Riverside: 115 căn 
• Số lượng Shop House Q7 Riverside: 53 căn 

Đơn vị thi công: Hưng Thịnh Cons (thuộc Hưng Thịnh Corp)
Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Apave Châu Á – Thái Bình Dương
Ngân hàng bảo lãnh tiến độ và hỗ trợ vay vốn
Nội thất bàn giao: Full 70% Nội Thất
50 + Tiện ích cao cấp: Hồ bơi Skyview, công viên, TTTM, nhà trẻ, hầm gửi xe, Cafe thư giãn, Công viên trên cao…
Thời gian sở hữu: lâu dài

• Bàn giao: Block U và Block M bàn giao vào quý III.2022.
• Bàn giao: Block S và Block V bàn giao vào quý I.2023.

➥ Giá bán và giá cho thuê luôn thay đổi theo thị trường hiện tại . LH với nhân viên Gemma Land để hỗ trợ thông tin nhanh chóng : 0902.16.10.87               

HÌNH ẢNH HOÀN THIỆN VỀ CĂN HỘ Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

CÂU HỞI Q&A VỀ DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Địa chỉ chính xác dự án Q7 SaiGon Riverside Complex nằm ở đâu ? Dự án khi nào xây dựng và dự kiến bàn giao nhà ?

• Địa chỉ dự án : Số 4 đường Đào Trí, Phường Phú Thuâṇ, Quận 7, TP.HCM
• Thời gian bàn giao dự án như sau :
• Bàn giao: Block U và Block M bàn giao vào quý 3.2022.
• Bàn giao: Block S và Block V bàn giao vào quý 4.2022.
• Đơn vị bán hàng : Gemma Land 
• Hotline : 0902.16.10.87

Chủ đầu tư & Đơn vị bán hàng chính căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex là ai?

• Chủ đầu tư: Công ty CP Bất Động Sản Khải Thịnh
• Đơn vị bán hàng : Gemma Land 
• Hotline : 0902.16.10.87

Quy mô & diện tích chi tiết chung cư Q7 SaiGon Riverside Complex như thế nào? 

• Tổng diện tích: 75.224,5 m2 – Cao 34 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng TTTM, 2 tầng gửi xe.
• Số lượng căn hộ: 3580 căn (Thiết kế từ 53,20m2 – 86,69m2)
• Đơn vị bán hàng : Gemma Land 
• Hotline : 0902.16.10.87

Cập nhật giá sang nhượng căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex hiện tại ?

• Giá căn hộ Q7 Riverside 1PN (53m2) từ 2.15 – 2.3 tỷ/căn (đã có VAT)
• Giá căn hộ Q7 Riverside 2PN (67m2 – 73m2) từ 2,67 – 3.1 tỷ/căn (đã có VAT)
• Giá căn hộ Q7 Riverside 3PN (85m2) từ 4.1 – 4,3 tỷ/căn (đã có VAT)

➥ Giá bán luôn thay đổi theo thị trường hiện tại . LH với nhân viên Gemma Land để hỗ trợ thông tin nhanh chóng : 0902.16.10.87 

Cập nhật giá cho thuê sang nhượng căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex hiện tại ?

• Giá thuê căn hộ Q7 Riverside 1PN (53m2) từ 7.5tr – 8 triệu/căn 
• Giá thuê căn hộ Q7 Riverside 2PN (66m2) từ 8 – 10 triệu/căn 
• Giá thuê căn hộ Q7 Riverside 3PN (85m2) từ 11 – 12 triệu/căn

➥ Giá cho thuê luôn thay đổi theo thị trường hiện tại . LH với nhân viên Gemma Land để hỗ trợ thông tin nhanh chóng : 0902.16.10.87 

Phí quản lý hiện tại officetel,căn hộ, shop house Q7 SaiGon Riverside Complex ra sao ?

• Đang áp dụng giảm 50% trong 2 năm đầu (tính từ ngày thông báo nhận nhà) theo quy định.
• Riêng có 1 số căn thì không áp dụng khuyến mãi CDT thì phí quản lý là : 12.100/m2 bao gồm VAT

Phí gửi xe hiện tại căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex ra sao ?

• • Xe máy :120k/tháng (áp dụng cho 2 xe đầu tiên).
  • Xe ô tô : 1200k/tháng (áp dụng cho 1 xe đầu tiên).

Tầng thoát nạn căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex ở đâu?

• Tầng 19 là tầng phòng cháy chữa cháy , nên mật độ căn hộ ít hơn so với các tầng còn lại 
• Mỗi block (4 block) thì đều có tầng thoát nạn PCCC như nhau (tầng 19).

Ko phải cư dân có được sử dụng hồ bơi miễn phí tại Q7 SaiGon Riverside Complex ko ?

• Hồ bơi chỉ phục vụ cho cư dân Q7 SaiGon Riverside theo quy định hiện hành.

Có được nuôi thú cưng tại Q7 SaiGon Riverside Complex ko?

• Thú cưng được nuôi trong diện tích căn hộ sử dụng , di chuyển bằng thang hàng khi ra ngoài cộng đồng.

Có mấy thang máy tại mỗi block căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex ?

• Mỗi block căn hộ có 6 thang máy và 2 thang tải .

Hầm gửi xe căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex ở đâu ?

• Hầm xe máy cư dân để tầng 2 và tầng 3 , riêng xe hơi đăng ký để tầng hầm 4 block.